Koldeweypad 3, Rotterdam

Centraal en rustig gelegen, ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers, woonkamer met uitzicht op veel groen en een diepe en zonnige achtertuin op het zuiden!

De huidige eigenaar woont hier al ruim 50 jaar (eerst als huurder en later als eigenaar) en heeft hier 6 kinderen groot gebracht. Nu is het tijd voor een gelijkvloerse woning en dragen zij het stokje over aan een nieuwe enthousiaste eigenaar die er hopelijk met net zoveel plezier zal gaan wonen als de huidige eigenaar.

Deze woning ligt in de rustige woonwijk Prins Alexander (buurt Lage Land), vlakbij o.a. Alexandrium Shopping Center, sportvoorzieningen, metrostation, treinstation Alexander en de uitvalswegen A16 en A20. Binnen 10 minuten bereik je het centrum van Rotterdam. Kortom: rustig wonen maar met het gemak van alle stadse voorzieningen, waardoor je je snel thuis zult voelen.

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN:

- Betonvloer begane grond en houten vloeren verdiepingen
- Bodemisolatie (isolatiekorrels) en gevelisolatie
- Kunststof- en houten kozijnen
- Vrijwel geheel dubbel glas
- Vier ruine slaapkamers
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2017
- Achtertuin op het zuiden
- Energielabel C (geldig tot 07-12-2030)
- Perfect onderhouden (schilderwerk 2025 en jaarlijks onderhoud c.v.)
- Het is vrij eenvoudig om een vaste trap te realiseren naar de zolderverdieping. Daarmee kan de woonoppervlakte flink worden vergroot.

Huidige woonoppervlakte: ca 90m2, Perceelgrootte 140m2 EIGEN GROND, Bouwjaar 1965.

INDELING

Begane grond: Entree, hal, moderne vernieuwde meterkast voorzien van elektrische schakelaars, trapopgang, toilet met vloertegels en wandtegels en voorzien van duoblok. Doorzonwoonkamer met veel lichtinval, vloerbedekking en gashaard. Halfopen keuken (bereikbaar via de hal en met een toog via de woonkamer) met recht keukenblok (vernieuwd in 2017) voorzien van onder- en bovenkastjes en grotendeels inbouwapparatuur.: inductie kookplaat, combimagnetron, losse koelvriescombinatie en een close-in boiler vernieuwd in 2025.

Eerste verdieping: Overloop, 4 slaapkamers. Badkamer (vernieuwd in 2017) met vloertegels en wandtegels en voorzien van douche, wastafel en witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping: Bereikbaar via een vlizotrap. Opstelplaats HR Atag-combiketel (2015) en veel bergruimte. Ook uitstekende mogelijkheden om hier een extra slaapverdieping te creëren.

AFMETINGEN

Woonkamer: 761 x 344
Keuken: 325 x 230
Slaapkamer 1: 350 x 321
Slaapkamer 2: 350 x 280
Slaapkamer 3: 244 x 203
Slaapkamer 4: 321 x 203
Badkamer: 350 x 141

VRAAGPRIJS: € 399.000,00 kosten koper

Oplevering: Ca januari 2026

De mogelijkheid is aanwezig om extra tuin bij te kopen van de gemeente Rotterdam. Sommige buren hebben dit inmiddels gedaan.

Wilt u deze woning komen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak. Wij leiden u graag rond!